【施工事例】京都市上京区：賃貸物件の外壁塗り替えメンテナンス
2026/03/17
【施工事例】京都市上京区：賃貸物件の外壁塗り替えメンテナンス 工事の概要
| 現場住所 | 京都市上京区東魚屋町 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装 |
| 施工箇所詳細 | 建物正面の塗り替え |
| 施工期間 | 6日間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | SK化研のソフトサーフSG |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | SK化研のセラミクリーン |
| その他使用塗料・建材 | 変性シリコンシーラント 養生材 |
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ
今回は、賃貸物件を所有されているオーナー様よりご依頼をいただきました。 一見するとまだ綺麗な外壁ですが、オーナー様は建物の資産価値を維持するため、**「細かな経年劣化への早期対応」と「定期的なメンテナンス」**を目的とした塗り替えをご希望されました。
- 施工前の状況と診断結果
点検を行ったところ、以下のような課題が見つかりました。
木部の劣化: FIX窓の枠部分（木部）にひび割れが発生しており、放置すると腐食の原因になる状態でした。
外観の違和感: 以前の店舗看板を外した跡（モルタルの露出）が丸い形で残っており、建物全体の印象を損ねていました。
これらを塗り替えによって補修し、全体の美観を整えるプランをご提案しました。
2 施工プロセスのこだわり
徹底した養生（安心・安全への配慮）
施工は道路に面した一面。前日に高圧洗浄を済ませ、当日は塗料の飛散を防ぐため、玄関周りに養生シートを敷き詰めました。歩行の安全を考え、滑りにくい**「ノンスリップシート」**を使用しています。
下塗りから上塗りまで丁寧に
下塗り: 外壁の隅々まで下塗り材を塗布。上塗り塗料をしっかりと定着させるための重要な工程です。
上塗り: 下塗りの乾燥を確認後、耐久性と美観に優れた上塗り塗料を丁寧に重ねていきました。
3 施工を終えて
足場を撤去した後の外観は見違えるほどスッキリとしました。
気になっていた看板の剥がし跡は塗装で見事に隠れ、清潔感のある印象に。
ひび割れていた窓枠の木部も、塗り替えによって綺麗に解消されました。
リペインターズより
リペインターズは山科区を拠点としておりますが、上京区や北区での施工実績も豊富にございます。
「まだ綺麗に見えるけれど、そろそろメンテナンス時期かな？」とお悩みのオーナー様や、細かな部分の劣化が気になっている方は、ぜひお気軽にご相談ください。地元京都の職人が、一棟一棟丁寧に仕上げます。
