京都市左京区にて外壁塗装・雨漏り修理（点検中に天窓のコーキング劣化による雨漏り発覚）
2025/09/23
京都市左京区にて外壁塗装・雨漏り修理（点検中に天窓のコーキング劣化による雨漏り発覚） 工事の概要
| 現場住所 | 京都市左京区上高野 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装 |
| 施工箇所詳細 | 外壁塗り替え、軒天雨漏り跡有り修理 |
| 施工期間 | 10日間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | SK化研 ソフトサーフSG |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | SK化研 セラミクリーン |
| その他使用塗料・建材 | 外壁素地調整（クラック補修） 窓割り増し打ち オースコーク使用 |
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ
今回ご依頼いただいたのは、京都市左京区にお住まいのお客様です。
築15年を迎えたことをきっかけに、「そろそろ外壁のメンテナンスをした方が良いのではないか」と考えられ、外壁塗装のご相談をいただきました。
現地調査では建物全体の状態を確認しましたが、大きな劣化や雨漏りの兆候は見受けられませんでした。しかし、弊社では塗装工事の際にも建物全体をしっかり点検することを大切にしています。そこで、足場を設置した後に改めて詳細な調査を行ったところ、普段は確認できない軒天部分に剥がれが発生していることを発見しました。
軒天は通常、直接雨にさらされる場所ではないため、剥がれや腐食が見られる場合は雨水の浸入が疑われます。さらに調査を進めた結果、屋根に設置されている天窓まわりのコーキングが経年劣化によってひび割れを起こし、その隙間から雨水が侵入していることが判明しました。
このまま塗装工事だけを行うと、見た目はきれいになっても内部では雨漏りが進行し続けてしまう可能性がありました。
そこで弊社からは、まず天窓まわりの雨漏り補修を行い、建物の防水性能を回復させたうえで外壁塗装を実施するプランをご提案しました。原因を解消してから塗装を行うことで、美観だけでなく住まいの耐久性も長く維持できる工事となります。
Contents
施工前の状況と雨漏りの発見
現地調査の際、地上から建物全体を確認した限りでは、外壁に大きなひび割れや塗膜の剥がれなど、目立った劣化症状は見受けられませんでした。
しかし、塗装工事のために足場を組み、普段は近くで確認できない箇所まで詳しく点検したところ、軒天に異常を発見しました。
軒天の一部が剥がれ、下地材が露出していたのです。
通常、軒天は雨に直接さらされる場所ではありません。そのため、このような剥がれが起きている場合は、どこかから雨水が侵入している可能性があります。
さらに調査を進めた結果、雨漏りの原因は屋根に設置された天窓周辺にあることが判明しました。
天窓まわりのコーキングが紫外線や風雨によって劣化し、ひび割れや隙間が発生。その隙間から侵入した雨水が内部を伝い、軒天部分まで到達していたのです。
外から見ただけでは分からない場所で雨漏りが進行しており、今回の塗装工事をきっかけに早期発見できたことは、お客様にとっても大きな安心材料となりました。
雨漏り補修と塗装工事
雨漏りの原因を根本から改善
外壁塗装は建物を保護するための工事ですが、雨漏りの原因が残ったまま塗装を行っても根本的な解決にはなりません。
そこでまずは雨漏り対策から着手しました。
劣化していたコーキングを撤去し、新しいコーキング材へ打ち替えを実施。さらに協力業者の板金職人にも協力していただき、天窓まわりの板金を新たに巻き直しました。
防水性能をしっかりと確保することで、今後も安心して暮らしていただける状態へと改善しています。
高圧洗浄・養生
雨漏り補修後は、塗装工事の準備として高圧洗浄を行いました。
長年付着したホコリや排気ガス、コケなどの汚れを丁寧に洗い流し、塗料がしっかり密着できる状態を作ります。
その後、雨樋や換気フード、玄関まわり、サッシなど塗料が付着してはいけない部分を養生シートで保護しました。
仕上がりの美しさはもちろん、お客様の大切な建物を汚さないためにも欠かせない工程です。
下塗り
雨漏りが完全に止まったことを確認したうえで、下塗り作業に入りました。
今回使用したのは、SK化研の「ソフトサーフSG」です。
モルタル外壁との相性が良く、細かな凹凸を整えながら上塗り塗料との密着性を高める役割があります。
完成後には見えなくなる部分ですが、この工程が塗膜の耐久性を大きく左右します。
上塗り
下塗りが十分に乾燥した後、仕上げ塗装を行いました。
使用した塗料は、SK化研の「セラミクリーン」です。
耐候性と低汚染性に優れ、長期間にわたり建物の美観を維持しやすい塗料です。
規定の塗布量を守りながら丁寧に塗り重ねることで、十分な塗膜厚を確保。外壁を紫外線や雨風から守る保護層を形成しました。
施工後の様子
すべての工程を終えた後、塗り残しや施工不良がないか細部まで確認しました。
今回の工事では、単に外壁を塗り替えただけではなく、雨漏りの原因そのものを解消したうえで塗装を行いました。
そのため、美観の向上はもちろん、防水性能や耐久性の回復という点でも大きな効果を得ることができました。
お客様からも、「塗装だけでなく雨漏りまで見つけてもらえて安心しました」と喜びのお言葉をいただきました。
天窓がある住宅にお住まいの方へ
今回のような雨漏りは、天窓のある住宅では決して珍しいケースではありません。
天窓まわりのコーキングは常に強い紫外線や雨風にさらされているため、外壁よりも早く劣化が進むことがあります。
実際に弊社でも、築10年から15年を過ぎた住宅で、天窓まわりからの雨漏りを発見するケースが少なくありません。
雨漏りは発生してから対処するよりも、発生する前に予防することが重要です。
天窓のある住宅にお住まいで、新築から10年以上が経過している場合は、一度専門業者による点検を受けることをおすすめします。
小さなメンテナンスが、大切な住まいを長く守ることにつながります。
施工担当者より
今回はお客様ご自身も雨漏りには気付かれておらず、外壁塗装のための詳細な点検がきっかけで発見されたケースです。
塗装前にしっかりと雨漏りの原因となっていた天窓廻りを補修してから塗装を行いましたので安心してお住まいいただけます。
お客様からも「まさか雨漏りがしているとは思わなかった。しっかり点検してもらって、雨漏りがひどくなる前に修理してもらえてよかった」とご安心いただけました。
雨漏りは早期発見が重要です。リペインターズでは現地調査の後でも塗装前に詳細な点検を行っています。
それによって見つかった不具合があればお客様に報告し、ご相談してから補修を行います。
京都での外壁塗装や雨漏り修理をご検討中の方はリペインターズにご相談ください。
点検だけでもお気軽にお問い合わせください。
