京都市下京区にて換気扇からの雨漏り修理・ALC外壁塗装
2026/04/24
京都市下京区にて換気扇からの雨漏り修理・ALC外壁塗装 工事の概要
| 現場住所 | 京都市下京区西七条 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装 |
| 施工箇所詳細 | ALC外壁 雨漏り修理から全体塗装 |
| 施工期間 | 8日間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | SK化研のソフトサーフSG |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | SK化研のセラミクリーン |
| その他使用塗料・建材 | 変性シリコーンシーラント 養生材 |
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ
今回は賃貸マンションのオーナー様より、「雨が降ると外壁の換気扇まわりから雨水が侵入する」とのご相談をいただきました。
雨漏りの影響で室内の壁紙も剥がれ始めており、早急な対応が必要な状況でした。
調査を行った結果、雨漏りの原因は換気フードに隙間ができており、そちらから雨が侵入して換気扇から雨漏りを起こしていました。
ALC外壁の劣化も見られたため、雨漏り修理行うと同時にコーキング工事と外壁塗装も併せて行いました。
施工前の状況
こちらが施工前の状態です。
雨漏りを起こしている換気扇下の壁紙が湿気を含んで剥がれてしまっています。
調査の結果、雨漏り箇所は3階部分の外壁にあり、高所作業のため足場の設置が必須でした。
隣地と密接していましたが、お隣のアパート通路を作業動線としてお借りできることとなり、無事に施工準備が整いました。
今回は、雨漏り修繕と併せて「将来的なメンテナンスコスト」を考慮し、足場があるこの機会に周辺外壁の塗り替えも同時に行うこととなりました。
施工プロセス
足場架設・高圧洗浄
隣地への資材搬入を経て、1日で足場を構築しました。高圧洗浄機で外壁の汚れを徹底的に落とします。
養生
サッシや渡り廊下の手すり、床面を養生材で保護し、塗料の飛散を防止します。
換気フード交換とコーキング補修
雨漏りの原因となっていた換気フードを新品へ交換し、周囲をコーキング（防水材）で厳重に充填しました。
さらに、将来の漏水リスクを抑えるため、ALC外壁の目地すべてにコーキングを施し、防水性を高めています。
外壁塗装（下塗り〜上塗り）
コーキング乾燥後、塗料の密着性を高める下塗り材を塗布します。
その後、上塗り塗料を2回に分けて丁寧に重ね塗りし、耐久性のある強固な塗膜を形成しました。
施工を終えて
今回、雨漏りが発生していた換気扇を交換したことで雨漏りが無事に止まりました。
また、外壁を塗り替え、コーキング工事も行ったことで、今後の雨漏りの不安を解消するだけでなく、建物の美観を大きく向上させました。
リペインターズより
建物の寿命を延ばすためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
今回のように「雨漏りが発生してから」の対応はもちろん、予防的な塗装工事も重要です。外壁の状態に不安を感じているオーナー様は、ぜひリペインターズまでお気軽にご相談ください。
リペインターズでは特に外壁からの雨漏り修理を得意にしています。
京都にて雨漏り修理をお考えの方が一度ご相談ください。
