京都市山科区にて外壁塗装（モルタル外壁のメンテナンス）
2025/10/07
京都市山科区にて外壁塗装（モルタル外壁のメンテナンス） 工事の概要
| 現場住所 | 京都市山科区四ノ宮大将軍 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装 |
| 施工箇所詳細 | モルタル壁外壁塗装 |
| 施工期間 | ６日間 |
| 外壁使用塗料・塗料色（下塗り） | SK化研ソフトサーフSG |
| 外壁使用塗料・塗料色（上塗り） | SK化研セラミクリーン |
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ
今回ご依頼いただいたのは、私たちリペインターズの地元である京都市山科区にお住まいのオーナー様です。
オーナー様はご自宅の近くに貸家を所有されており、「そろそろ塗り替えの時期ではないか」と感じられたことからご相談をいただきました。
賃貸住宅は入居者様が生活する大切な住まいであると同時に、オーナー様にとっては大切な資産でもあります。建物を長持ちさせるためにも、定期的なメンテナンスは欠かせません。
現地調査を行った結果、外壁の劣化症状が見られたため、今回外壁塗装工事をご依頼いただくこととなりました。
外壁塗装を施工前の様子
対象となった建物は築40年を超える戸建住宅です。
築年数だけを聞くとかなり傷んでいるように思われるかもしれませんが、過去にも適切な塗装メンテナンスが行われていたため、外壁そのものの状態は比較的良好でした。
しかし、近くで確認すると塗膜の劣化によるチョーキング現象が発生していました。
チョーキングとは、塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、壁を触ると白い粉が付着する状態のことです。この症状が現れると塗膜の防水性能が低下しているサインと考えられます。
また、モルタル外壁には細かなクラック（ひび割れ）も確認できました。
現段階では大きな損傷ではありませんでしたが、このまま放置すると雨水の侵入経路となる可能性もあるため、塗り替えには良いタイミングでした。
外壁塗装の施工の様子
足場設置と高圧洗浄
今回の工事は外壁塗装のみで、屋根塗装は含まれていません。
まずはいつもお世話になっている足場業者さんに足場を設置していただきました。
塗装工事では足場が単なる作業スペースではなく、安全性や施工品質を左右する重要な設備となります。職人が隅々まで丁寧に施工できるよう、作業しやすい環境を整えていただきました。
翌朝からは高圧洗浄を実施します。
長年蓄積したホコリや排気ガス、コケなどの汚れを除去することで、塗料がしっかり密着できる下地を作ります。
二階建て住宅の屋根付近から玄関まわりまで、建物全体を丁寧に洗浄しました。
塗装工事は塗る工程に注目されがちですが、実はこの下地処理こそが仕上がりや耐久性を左右する大切な工程です。
養生作業
洗浄後は養生作業を行いました。
養生とは、塗装しない部分を保護するための作業です。
雨樋やサッシ、庇、玄関まわりなど、塗料が付着してはいけない箇所にマスカーテープやビニールシートを丁寧に貼り付けていきます。
特に付帯部分は外壁に近接しているため、事前の養生が不十分だと仕上がりにも影響が出てしまいます。
地味な工程ではありますが、美しい仕上がりを実現するためには欠かせない作業です。
下塗り
養生が完了した後は下塗り作業に入りました。
今回使用した下塗り材は、SK化研の「ソフトサーフSG」です。
モルタル外壁との相性が良く、細かなひび割れを埋めながら下地を整え、上塗り塗料との密着性を高める役割を持っています。
下塗りは完成後には見えなくなる部分ですが、塗膜の寿命を左右する非常に重要な工程です。
塗り残しがないよう、建物全体へ均一に塗布しました。
上塗り
下塗り材が十分に乾燥したことを確認し、上塗り工程へ進みます。
使用したのはSK化研の「セラミクリーン」です。
耐候性や低汚染性に優れた塗料で、美しい外観を長期間維持しやすい特徴があります。
上塗りは一度だけでは十分な塗膜厚を確保できないため、中塗り・上塗りの計2回に分けて施工しました。
規定の塗布量を守りながら丁寧に塗り重ねることで、外壁をしっかり保護する塗膜を形成しています。
付帯部分の塗装
外壁の塗装が完了した後は、養生を撤去して付帯部分の塗装を行いました。
今回塗装したのは雨樋や雨戸などの付帯部です。
付帯部分の塗装は必須というわけではなく、予算に応じて施工範囲を調整することも可能です。
しかし、外壁だけが新築のように綺麗になると、古いままの雨樋や雨戸との色の差が目立ってしまいます。
せっかく外壁を塗り替えるのであれば、付帯部分も合わせてメンテナンスすることで建物全体に統一感が生まれます。
見た目の美しさだけでなく、付帯部分自体の保護にもつながるため、私たちとしても外壁とセットでの塗装をおすすめしています。
施工後の様子
すべての工程が完了し、最終確認を行いました。
塗り残しや塗膜のムラがないかを細かくチェックし、必要な箇所にはタッチアップを施しています。
施工前に見られたチョーキングや細かなクラックも解消され、建物全体が明るく清潔感のある印象へと生まれ変わりました。
築40年を超える建物とは思えないほど外観が整い、オーナー様にも大変ご満足いただくことができました。
リペインターズより
この度は、京都市山科区での外壁塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
私たちリペインターズの地元である山科区で、大切な資産である貸家のメンテナンスをお任せいただけたことを大変嬉しく思います。
外壁塗装は建物を美しく見せるだけでなく、雨や紫外線から住まいを守り、建物の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。
これからも地域密着の塗装店として、一軒一軒のお住まいと真摯に向き合い、安心して暮らせる住環境づくりのお手伝いを続けてまいります。
外壁の色あせやチョーキング、ひび割れなどが気になる方は、お気軽にご相談ください。
