京都市の伏見区　賃貸マンションのベランダ塗装工事

2022/07/14

こんにちは京都市山科区の塗装店「リペインターズ」代表の高橋です。
昨日の晩は割と涼しい方で寝やすかったですね。
空調費がかかる季節は、家族が多いと電気代が嵩みますね!
原料高の今、我が家の家計にジャブを打ってきます。

賃貸マンションのベランダ塗装

今日は伏見桃山駅近くの賃貸マンションのベランダ塗装工事に行って貰ってます。
こういう賃貸マンションの修繕の場合、「いついつまでに工事終わらせてください」と期間が定めてあるものなのです。

例えば一般的である繁忙期(つまり年明けから4月末)この時期は非常にタイトで、賃貸なので3月末に前に住んでいた入居者さんが退去して、次に入られる新入居者さんが4月初めに入居の場合があり、工事の期間が一週間とか賃貸物件の原状回復(汚れたところを新しく元の状態に戻す)に関わる業者が全部この期間に集中するので職人さんの予定確保がマストであります。

今回は7月に入っているので（この時期は閑散期、夏に引っ越す人は少ないので)まだ余裕がありますね…。
皆さん部屋借りるなら夏に借りた方が安いと思いますよ!
あと引っ越し業者も夏場は料金安いと思います。

下塗り・コーキング

さあ、作業を見ていきましょう。
ベランダ内側下塗りはシーラー。
既存の古い塗膜との密着性に優れていて、浸透・固着性強しで下地の補強効果に優れています。
前日までに塗っておいて乾いたら

おっと

上塗りの前に壁に亀裂があるのでちゃんとコーキング！
市販されてる中で建築現場でよく使われているコーキング材、これを亀裂部分に塗付け、壁に馴染ますように指で広げていきます。

上塗り

次は上塗りを行っていきます。
美観を保ち汚れが付きにくく、高い耐久性で美しさを長持ちさせる塗料を選んで塗布しております。
また、価格も比較的に安価設定しておりますのでコスト面でも優遇されるかと…

あとカビ対策、賃貸マンションの場合は室内が単身タイプだと狭いのでベランダに色々な物を置く入居者さんが居られ、夏場のエアコン使用時に出てくる水がベランダ内部に排出されて、それが影響して来ますね…

それと鳥がベランダ内部に入って来るというのもあるんですよ!
何なんだろう？鳥さん達から見たら止まり安いマンションってあるんでしょうか？
対策材としてハトニゲールなどを設置したり、鳥さん達が嫌がる匂いを発する固形物を置く方もいらっしゃるのですが、それを持ってしても鳥さんも知能があるので勉強してきてイタチごっこと…
そんなこんなでベランダ内部は汚れが落ちやすくしておくのがベストなんです。

ベランダ床

このマンションのベランダ床は防水塗装を施工してあり、今回既存の防水面が年月が経っていたのでトップコートを再塗布いたしました。
雨が当たる部分なので、しつこく持たせるよりも空室となった瞬間に塗っておいた方がいいです！

賃貸マンションなので入居者さんにもよりますが、長がーく住まわれている途中でベランダ床塗らせていただくのもお互い気をつかいますから、まあ、そこそこの年月が経って修繕要と思ったらやっておくべきです！

まとめ

ベランダ内部は防カビ、防ヨゴレに適したコスト面でも優れている上塗り塗料で施工するのが良し！
その際、ジェット洗浄から下塗り材料であるシーラーをバッチリ塗布して、壁に亀裂等あればコーキング材料で補修を完璧にこなし上塗りしていきます！
あとベランダ床の防水工事も含め、賃貸でも分譲でも新築から15年程で外壁塗装の傷みが出てくるので、この時期にベランダ内部の塗装もやっておいた方が建物が長持ちしますよ！

京都市近辺で外壁塗装工事が必要ならば
私たちリペインターズにどうぞ、お任せください!
建物に応じたご提案をさせていただきと思います。
何卒宜しくお願いします！

追伸、
最近、マクドナルドで赤い彗星シャア専用マクドナルドをキャンペーン展開してますね！
ファーストガンダム世代なのでぐっと刺さります！
僕もこれを食べて3倍仕事が早くなりたいですw
では今日はこの辺で…