京都市下京区にてマンションの塗り替え・大規模修繕工事
2023/11/24
京都市下京区にてマンションの塗り替え・大規模修繕工事 工事の概要
| 現場住所 | 京都市下京区 |
|---|---|
| 施工内容 | ひび割れなどの補修、共用部など内壁の塗装、外壁塗装、屋上防水、各居室のベランダ防水など |
| 施工箇所詳細 | 共用部、外壁、屋上、ベランダなど |
お客様のお困りごと・ご依頼のきっかけ
京都市下京区のマンションのオーナーさまより、塗り替え・大規模修繕工事のご依頼をいただきました。
現地調査を行ったところ、経年劣化により、外壁や内壁のひび割れや、防水の劣化が見られたため、各所の補修や外壁や内壁の塗装、屋上や各部屋のベランダ防水などの補修を行うこととなりまいた。
オーナー様と数ヶ月の打ち合わせを行い、施工の時期や仕上がりなどについて決定してまいります。
工事の規模が大きいため、一期と二期に工事期間を分けて施工いたしました。
京都市下京区にてマンションの塗り替え・大規模修繕工事の様子をご紹介いたします。
Contents
施工前の様子
こちらが施工前の外観の様子です。
赤レンガが印象的ですね。
先ずはマンションご入居者さまに工事の挨拶を行いました。
マンション入口付近の掲示板に大規模修繕の開始の内容を記したご案内を貼っていますが、気づいていらっしゃらない入居者さんも居られるので各戸にポスティングしておきます。
マンションのように大きな建物は工数がかかるため、工期を分けて施工します。
第一期は共用部などマンション内壁部分、そして第二期がマンション外壁部分をわけて施工を行いました。
マンションのお住まいの方々に負担がかからないよう、注意を払って工事を行います。
第一期施工中の様子
養生
まずは共用部分を塗装するため、ドア前から廊下などしっかりと養生を行っていきます。
ひび割れ下処理
施工箇所が広いため、養生するチームと並行して下処理を行っていきます。
このようなひび割れにはノンブリード型変性シリコンを注入。
ひび割れは放置すると徐々に大きくなり、水気が侵入して雨漏りの原因にもなってしまいます。
そのため、改修時には塗装前に補修を行うことが重要です。
続いて、塗膜が剥離した部分には、周囲と段差が生じる為左官セメントにてフラットに形成していきます。
下塗り
養生も一区切りつき、次は廊下などの下塗りに入ります。
現在は天井の色味が暗いため少し薄暗い雰囲気ですが、オーナー様のご希望で明るめの色にとのことですので、明るく生まれ変わるのが楽しみですね。
入り隅などもきっちりローラーを転がして塗残しのないように下塗りをしていきます。
下塗りは中塗りと上塗りを繫ぐ重要な塗装です。下塗りの出来が仕上げの出来を左右するためこちらも大切な工程です。
共用部の仕上げ
共用部の下塗りが終わった後に、中塗り、上塗りと仕上げました。
仕上げは全体を白色で行ったため、明るい印象になりました。
またドアや階段は茶色で統一して塗装を行っています。
今回の一期工事では共用廊下・扉などの屋内工事がメインでした。
オーナー様の色希望にて予想以上に綺麗になり大変満足して頂いています。
大規模改修のⅠ（内観）が終了した後に、大規模改修Ⅱ（外観）を行います。
「綺麗になって行くのは大変喜ばしい事なんで！」と オーナー様も楽しみにしておられますので励みになります。
第二期施工中の様子
足場の設置
先ずは、足場の設置から行います。
この規模ですと3日～４日間程度掛かります。
回りの通行の方や入居者など安全に気を付けながら進めて行きます。
屋上防水
施工前
大規模改修Ⅱが始まり、周囲の足場が組み上がりました。
先ずは屋上の建造物の塗装と、屋上防水を行っていきます。
こちらは施工前の屋上の様子です。
現在屋上のシート防水の劣化が進み、ジョイント部分などに隙間、剥がれ、捲れなどが見られる状態です。
屋上の防水が切れかかっているため、防水塗装を行っていきます。
また、屋上の水道配管の保護配管が、錆び錆びで改修がすぐにでも必要な状態なのでこちらにもケレンや穴補修などを行い、修繕していきたいと思います。
屋上防水
下処理
屋上防水の洗浄後の作業から開始します。
下処理の写真を載せます。こちらはコーキングやパテ下地処理の様子です。
防水塗装
基礎ブロックは、クラックの補修後、上から防水塗料の塗布をして、しっかり防水していきます。
最終的に、工程を踏んで行き、綺麗に仕上がりました。
これで、また10数年保持していけます。
各居室のベランダ防水
各居室ベランダ防水工事に着手します。
清掃
先ずは埃の清掃です。きっちり清掃していきます
下塗り
下塗り（プライマー）を塗布していきます。ローラー塗布で入りにくい入隅は細かく刷毛で塗って行きます。
防水材塗布
ローラーにて防水材を塗り重ねて防水層を作っていきます。
トップコートの塗装
トップコートを塗って仕上げです。各部屋きっちりと仕上げて行きます。
これで、長く安心して使って行ってもらえます。
外壁塗装
洗浄
屋上防水を進めていますが、一旦同時進行にて 外壁も着手していきます
いつもの様に洗浄から始めます。
コーキング
ＡＬＣの建物の為、ジョイントへのコーキングを打っていきます
こちらは全体から見た外壁のコーキングの様子です。
この後外液塗装も無事に終えまして完工いたしました。
施工担当者より
この度はリペインターズにご依頼いただきまして誠にありがとうございました。
マンションやアパートはどうしても経年劣化により各所が傷んでまいります。
定期的な塗装などのメンテナンスを行うことで、入居様から印象がアップし、雨漏りが起こる前にメンテナンスすることで建物を守り、資産価値が下げるのを避けることができます。
また外壁塗装の費用は減価償却費として計上することも可能です。
リペインターズでは入居者さまへの配慮も怠らず、オーナー様のご要望に応じた工事が可能です。
事前のヒアリングを綿密に行い、ご希望通りの工事をご提案いたします。
京都市にてマンションやアパートの塗り替えや修繕をお考えの方は一度リペインターズにご相談ください。
